Руководство для покупателей: перечень бумаг, которые обязательно нужно проверить у продавца при покупке участка

Даже если на первый взгляд продавец кажется вам безукоризненно честным, в бумажных вопросах стоит полагаться исключительно на факты, цифры, подписи и печати. Лучше уж показаться чересчур бдительным и перестраховаться дважды, чем рисковать собственными деньгами. Итак, какие документы важно внимательно изучить перед покупкой участка под Москвой?

В первую очередь попросите продавца предъявить вам бумаги, которые доказывают его право собственности на реализуемый участок (в частности, свидетельство о госрегистрации права собственности на землю). Обратите внимание: документ должен иметь защитную наклейку с голограммой. При возникновении малейших сомнений обратитесь в Росреестр за подтверждением: на кону ваши деньги.
В этом же свидетельстве проверьте, к какой категории отнесен покупаемый вами участок (например, под индивидуальное жилищное строительство или под дачное).
Еще один тонкий момент. Если земля продается по доверенности, сама доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом.
Следующий важный документ — это кадастровый паспорт: выписка из кадастровой палаты, которая содержит в себе все сведения о том или ином объекте недвижимости. Что бы вам ни рассказывал продавец, не связывайтесь с объектами, еще не поставленными на кадастровый учет. Идеально, если к паспорту будет приложен и межевой план.
Обязательно найдите кадастровый номер объекта во всех предъявленных вам документах. Если он есть, это означает, что земля принадлежит только одному владельцу, и это право подтверждено официальными органами. Если кадастрового номера не обнаружилось, трижды подумайте, прежде чем ввязываться в покупку. Типичный неприятный сюрприз, нередкий в подобных случаях — это свалившийся вам на голову совладелец, в результате появления которого сделку могут признать недействительной.
И последний документ (по счету, но не по важности) — выписка из ЕГРП. Эта бумага служит доказательством, что ваш будущий участок был зарегистрирован в Госреестре только однажды, а не менял владельцев по несколько раз.
Напоследок, еще одна маленькая рекомендация: не пожалейте времени и тщательно сверьте все сведения о приобретаемом участке во всех документах. Всё должно совпадать вплоть до буквы.

Честных вам продавцов и беспроблемной покупки участка! А если вы решите заглянуть к нам на просмотр в «Академпарк», мы будем только рады: предъявим все бумаги, разъясним все непонятные моменты, покажем вам оставшиеся участки и ответим на любые вопросы!