Руководство для покупателей: перечень бумаг, которые обязательно нужно проверить у продавца при покупке участка
Даже если на первый взгляд продавец кажется вам безукоризненно честным, в бумажных вопросах стоит полагаться исключительно на факты, цифры, подписи и печати. Лучше уж показаться чересчур бдительным и перестраховаться дважды, чем рисковать собственными деньгами. Итак, какие документы важно внимательно изучить перед покупкой участка под Москвой?
- В первую очередь попросите продавца предъявить вам бумаги, которые доказывают его право собственности на реализуемый участок (в частности, свидетельство о госрегистрации права собственности на землю). Обратите внимание: документ должен иметь защитную наклейку с голограммой. При возникновении малейших сомнений обратитесь в Росреестр за подтверждением: на кону ваши деньги.
- В этом же свидетельстве проверьте, к какой категории отнесен покупаемый вами участок (например, под индивидуальное жилищное строительство или под дачное).
- Еще один тонкий момент. Если земля продается по доверенности, сама доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом.
- Следующий важный документ — это кадастровый паспорт: выписка из кадастровой палаты, которая содержит в себе все сведения о том или ином объекте недвижимости. Что бы вам ни рассказывал продавец, не связывайтесь с объектами, еще не поставленными на кадастровый учет. Идеально, если к паспорту будет приложен и межевой план.
- Обязательно найдите кадастровый номер объекта во всех предъявленных вам документах. Если он есть, это означает, что земля принадлежит только одному владельцу, и это право подтверждено официальными органами. Если кадастрового номера не обнаружилось, трижды подумайте, прежде чем ввязываться в покупку. Типичный неприятный сюрприз, нередкий в подобных случаях — это свалившийся вам на голову совладелец, в результате появления которого сделку могут признать недействительной.
- И последний документ (по счету, но не по важности) — выписка из ЕГРП. Эта бумага служит доказательством, что ваш будущий участок был зарегистрирован в Госреестре только однажды, а не менял владельцев по несколько раз.
- Напоследок, еще одна маленькая рекомендация: не пожалейте времени и тщательно сверьте все сведения о приобретаемом участке во всех документах. Всё должно совпадать вплоть до буквы.
Честных вам продавцов и беспроблемной покупки участка! А если вы решите заглянуть к нам на просмотр в «Академпарк», мы будем только рады: предъявим все бумаги, разъясним все непонятные моменты, покажем вам оставшиеся участки и ответим на любые вопросы!